農(nóng)地即將成為下一個(gè)泡沫時(shí)代的導(dǎo)火索

由于國際糧食價(jià)格居高不下，加上通貨膨脹、歐債危機(jī)等客觀原因，美英兩國近幾個(gè)月農(nóng)地價(jià)格繼續(xù)上漲。有人預(yù)測，未來十年潛在泡沫黑馬最有可能的是農(nóng)地。從投資角度來看，雖然農(nóng)地在重要性上顯然比不上其他投機(jī)資產(chǎn)，比如美國全國的農(nóng)地在2010年總值約為1.9萬億美元，而股票市場和住宅市場則分別高達(dá)16.5萬億和16.6萬億美元。同時(shí)大規(guī)模的農(nóng)地泡沫也非常罕見：在二十世紀(jì)的美國僅僅發(fā)生過一次，那是在1970年代人們恐慌人口過度暴增的時(shí)期。但美國農(nóng)地的價(jià)格在過去十年曾經(jīng)發(fā)生過巨大上漲，在到達(dá)2008年的頂點(diǎn)時(shí)，已經(jīng)實(shí)質(zhì)上漲了74%。而急劇流傳的全球變暖故事，則向人們描繪了一幅食品短缺以及世界各地土地價(jià)值重估的圖景，而這將促使投資者進(jìn)一步加大投資。此外，如今的人們很容易會(huì)以為住宅和農(nóng)地市場會(huì)經(jīng)常聯(lián)動(dòng)，因?yàn)樵?000年之后那幾年兩者都同時(shí)上漲。但美國住宅和農(nóng)地價(jià)格在1911年到2010年間的相關(guān)性，其實(shí)只有區(qū)區(qū)5%，而最新的農(nóng)地價(jià)格數(shù)據(jù)也并沒有像住宅價(jià)格那樣下跌。截止至2010年，美國農(nóng)地的實(shí)際價(jià)格較2008年最高點(diǎn)僅僅下跌了5%，而住宅實(shí)際價(jià)格較2006年的最高點(diǎn)已經(jīng)跌去了37%。2000年以來的住宅價(jià)格上漲，更可能是源于建筑行業(yè)的供應(yīng)瓶頸，并被隨之涌出的大量供應(yīng)所抵消。相比之下，農(nóng)地的供應(yīng)卻沒有增加，而激發(fā)人們投資熱情廣泛流傳的故事正大行其道，正如1970年代的美國，一場類似的食品價(jià)格恐慌，催生了上世紀(jì)唯一的一場農(nóng)地價(jià)格泡沫。