政府醞釀多個(gè)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持深度調(diào)控

來自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實(shí)，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期政策正在研究制定中，財(cái)稅體制、土地出讓制度、REITS（RealEstateInvestmentTrusts）等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購(gòu)令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點(diǎn)。向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。目前重慶等地對(duì)高檔住房征稅的試點(diǎn)一定會(huì)有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財(cái)權(quán)再分配，都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。因市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項(xiàng)目的案例，目前的土地招拍掛制度正受到影響。金融方面，在建設(shè)保障房的過程中，政府沒錢回購(gòu)公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入"臨門一腳"階段。公租房的特點(diǎn)是地價(jià)低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點(diǎn)綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場(chǎng)上市，是大勢(shì)所趨。此外由住建部牽頭，一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。