多個二三線城市下月限購加壓金九銀十

隨著浙江省臺州市限購政策的落地，二三線城市限購擴容的第一只"靴子"終于落地。住建部正與一些地方政府就實施住房限購令進行磋商，并且約20個小城市已經(jīng)同意從下月起實施限購令。事實上，臺州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對照之前公布的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)得并不靠前，它也并不在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房價漲幅都遠(yuǎn)超過臺州。從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。一年一度的"金九銀十"樓市銷售旺季就在眼前，但此刻二三線城市的限購擴容，讓開發(fā)商苦等了半年的傳統(tǒng)銷售旺季轉(zhuǎn)眼化為泡影。相反，購房者已先于開發(fā)商對樓市的"金九銀十"達成了共識，調(diào)查結(jié)果顯示，76.2%的網(wǎng)友認(rèn)為若金九銀十重現(xiàn)，開發(fā)商大降價將會是其原因，16.5%的網(wǎng)友則認(rèn)為是被壓制已久的剛需需求井噴所致。當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵不是繼續(xù)加碼，而是要把現(xiàn)有的政策執(zhí)行好。調(diào)控一旦放松，必然面臨房價報復(fù)性反彈。堅持調(diào)控不放松，在執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策的同時，關(guān)鍵是要利用當(dāng)前市場平穩(wěn)的時候，加快啟動制度改革。幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財權(quán)再分配，都將作為中長期的制度進行考慮。