銀泰百貨擬增開(kāi)30家店主打自持物業(yè)模式

越來(lái)越多的零售商開(kāi)始瞄準(zhǔn)大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)和自主投資模式。從銀泰百貨的供應(yīng)商大會(huì)上獲悉，銀泰目前在全國(guó)有約30個(gè)百貨、購(gòu)物中心、綜合體等項(xiàng)目，其數(shù)年內(nèi)的中期目標(biāo)是全國(guó)開(kāi)到60家門(mén)店。值得注意的是，銀泰百貨的新開(kāi)店計(jì)劃中，過(guò)半項(xiàng)目都計(jì)劃以自持物業(yè)的形式發(fā)展。"隨著市場(chǎng)格局的變化，網(wǎng)購(gòu)對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊越來(lái)越明顯。"銀泰百貨CEO陳曉東透露，去年起，銀泰也嘗試建設(shè)網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)，目前網(wǎng)購(gòu)業(yè)務(wù)占整體銷(xiāo)售額的3%左右，但其增速可達(dá)300%。"有時(shí)一些實(shí)體店并不暢銷(xiāo)的商品在網(wǎng)絡(luò)上很吸引年輕客人，可以與實(shí)體店形成補(bǔ)充。"談及銀泰百貨今后的擴(kuò)張，陳曉東透露，目前銀泰的實(shí)體項(xiàng)目中有40%是自持物業(yè)，60%是租賃模式，但今后其新開(kāi)店項(xiàng)目中將會(huì)有超過(guò)50%是自持物業(yè)，其希望3~5年的調(diào)整后，銀泰的商業(yè)項(xiàng)目中自持物業(yè)和租賃達(dá)到1：1的比例。據(jù)了解，目前全國(guó)百貨業(yè)者大多是租賃形式，該模式的優(yōu)點(diǎn)在于擴(kuò)張迅速，成本相對(duì)低，而一旦物業(yè)租賃合同到期或業(yè)主方有所變動(dòng)，則該品牌百貨難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，物業(yè)也有增值空間，零售業(yè)的利潤(rùn)率畢竟不高，故而一些零售業(yè)者開(kāi)始嘗試自持物業(yè)方式發(fā)展，比如歐尚、銀泰。但自持物業(yè)對(duì)零售商的資金要求較高。