外資加速擴張中國商業(yè)地產(chǎn)

來自新加坡的公司鵬瑞利近日在北京土地市場連連出手，而美國黑石集團日前也被證實，以18億元收購上海華敏帝豪大廈部分物業(yè)。分析認為，這兩個不相關(guān)事件在本質(zhì)上非常相似，不僅是外資看好中國內(nèi)地房地產(chǎn)的信號，也預(yù)示著其在中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的新一輪擴張。北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，9月25日，鵬瑞利通州開發(fā)有限公司和北京美融加投資有限公司聯(lián)合體以9.05億元競得通州一地塊；就在前一天，該聯(lián)合體才剛剛以8.21億元摘得同區(qū)域一幅地塊。據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，去年以來鵬瑞利在沈陽、成都等地收購商業(yè)地產(chǎn)項目超過60億元。與以往在華擴張主要通過收購成熟的物業(yè)項目不同，鵬瑞利選擇在北京直接拿地參與開發(fā)，這還屬于第一次。而幾乎是同一時間，著名的美國私募股權(quán)基金黑石也被證實，已洽購了上海華敏帝豪大廈的25層物業(yè)，這項交易的總價為18億元。近兩年來，以凱德商用等為代表的外資房企在中國發(fā)展加速。中國區(qū)總裁駱偉漢曾表示，五年內(nèi)凱德商用物值將翻倍。不過，目前外資企業(yè)在中國的擴張并不快，與中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)商如萬達跑馬圈地不同，中國香港、新加坡、美國的外資企業(yè)更關(guān)注質(zhì)量和收益，運作的節(jié)奏也相對穩(wěn)健。