國土部將分割高價(jià)地王防炒作

針對近期部分地區(qū)頻現(xiàn)高價(jià)地，國土部12月18日召開緊急新聞通氣會，土地利用管理司司長廖永林表示，針對"市場異動三類城市"，即新房、二手房、地價(jià)波動較為頻繁的城市，將立即采取措施、穩(wěn)供抑價(jià)，適時(shí)公布本地"地王"的參照標(biāo)準(zhǔn)，避免炒作誤導(dǎo)社會。他同時(shí)透露，將采取多種方式避免"地王"對市場的干擾，具體來說包括對總價(jià)可能過高的地塊采取分割處理、對單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊則選用配建或招標(biāo)出讓的方式等。在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，廖永林同時(shí)強(qiáng)調(diào)將努力保持地價(jià)信號平穩(wěn)。一是避免出現(xiàn)所謂"地王"誤導(dǎo)市場。對總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競價(jià)方式或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地放在一起供應(yīng)。二是靈活使用多種競價(jià)方式。對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊選用"競地價(jià)、競配建"等多種競價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。三是進(jìn)一步嚴(yán)格市場準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)競買人資格審查，加強(qiáng)對購地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場，構(gòu)建良性競爭的市場環(huán)境，避免過度競爭、惡性競爭形成高價(jià)地。對此，分析認(rèn)為，國土部緊急強(qiáng)調(diào)土地調(diào)控，與近期部分城市年底房價(jià)出現(xiàn)異動有關(guān)，但上述措施都屬于短期應(yīng)急措施，土地市場的平穩(wěn)最終還是要看供應(yīng)和預(yù)期，因此未來除了加大供應(yīng)外，調(diào)控預(yù)期應(yīng)該是土地部門最應(yīng)下力氣解決的。