試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，復(fù)星攜手美投資集團建首家養(yǎng)老社區(qū)

研究養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多時的復(fù)星集團，終于正式邁出了實質(zhì)性的第一步，其在上海投資的首個綜合養(yǎng)老社區(qū)5月13日正式開業(yè)。這家名為星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)，位于上海市寶山區(qū)，總面積約18000平方米，由復(fù)星集團與美國運營養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗豐富的峰堡投資集團（Fortress Investment Group）合資合作。據(jù)了解，與其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目或社會養(yǎng)老院相比，星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)的收費模式是首創(chuàng)的月費全包制，除了住宿費用，還包括一日三餐、公共事業(yè)費和維護費、客房清潔、24小時緊急醫(yī)療回應(yīng)、社區(qū)內(nèi)設(shè)醫(yī)療診所等。老人根據(jù)入住房型的不同，每月繳納7000元到3萬元不等的費用。養(yǎng)老社區(qū)包括150間獨立生活單元，為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型，同時星堡中環(huán)也提供50個單獨居住和雙人居住的協(xié)助式護理床位。除了居住單元以外，社區(qū)也為住戶及其家人提供了各種公共活動空間，包括餐廳、咖啡廳、適宜老人的健身房、棋牌室、書畫藝術(shù)室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫(yī)結(jié)合的診所。復(fù)星與峰堡投資集團成立合資公司星堡公司，來運營在中國的養(yǎng)老社區(qū)項目，星堡公司還計劃在今年下半年涉足其他養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，比如居家護理。事實上，隨著中國老齡化的不斷增加，有意角逐中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的不止復(fù)星集團，還包括萬科、保利、綠城等大型房企，以及以泰康、新華、平安等為代表的保險資金。不過，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個涉及到較多產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)雜行業(yè)，其中除了適合老人的硬件設(shè)施營造之外，還包含老年活動、老年教育、老年醫(yī)療護理等方面，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心競爭力并不是開發(fā)能力和投資能力，而是服務(wù)和管理能力。即使在國外成熟的地區(qū)，養(yǎng)老社區(qū)的投資回報期都要在5-7年甚至更長，但在中國，目前很多開發(fā)商還只是把開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種營銷噱頭，真正的目的仍是出售物業(yè)。