國土部：房子未登記不能交易

12月22日，國務院全文公布《不動產登記暫行條例》，并明確自2015年3月1日起施行。“房子如果要進行交易，則必須先登記。”12月26日下午，國土部對明年3月即將實施的《條例》進行答疑時再次重申，小產權房不登記也不發(fā)證。答疑會由北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授、國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛(wèi)華主持釋疑。

討債者可以去查欠債者的房產嗎？對此，樓建波解釋，從程序上看，如存在債權債務糾紛，應先到人民法院通過訴訟解決糾紛。如果人民法院判決后需強制執(zhí)行的，如有必要，可以通過法院進行查詢。樓建波進一步解釋說，按照《條例》規(guī)定，查詢時要說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記數(shù)據(jù)用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的數(shù)據(jù)。至于具體問題，有待于以后細則和辦法的完善。
至于不動產登記能否反腐的問題，樓建波表示，此次是從分散登記到統(tǒng)一登記，信息總量不一定比原來各部門分散掌握的要多。但是，統(tǒng)一登記后，數(shù)據(jù)被整合，建立起統(tǒng)一信息平臺，能為宏觀調控部門、各級政府提供更及時、全面、準確的信息，所以會增加宏觀調控的針對性、及時性。

樓建波認為，不動產統(tǒng)一登記對我們社會會產生深遠影響，就是要實現(xiàn)城市和農村不動產登記權利的統(tǒng)一。從登記程序上講，登記并未區(qū)分農村、城市，享受同樣的權利保護。宏觀上并無區(qū)別。
推進不動產登記，面臨的主要障礙是什么？在樓建波看來，政策制度和法理障礙不大，人、財、物投入的障礙更大，在實踐中還會面臨很多具體困難。