中央反思房地產(chǎn)宏調(diào)三大不足
2007-02-08 09:45:03
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組最近發(fā)表報告，對06年中國房地產(chǎn)行業(yè)的評價是：住宅投資高溫不退，房價增幅繼續(xù)偏高，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯。全面反思近幾年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的過程及手段，可以發(fā)現(xiàn)實(shí)際調(diào)控過程中存在行政調(diào)控過多卻效果有限、市場手段未能配合、某些調(diào)控手段副作用過大等問題。
亞博分析：目前中國房地產(chǎn)調(diào)控很大程度依靠行政手段，在一般情況下，行政手段是比較直接和容易見效的，但由于中央政府與地方政府、商業(yè)銀行之間利益的背離，傳統(tǒng)的行政指令傳導(dǎo)機(jī)制在很大程度上失去了效能。在實(shí)際操作中，很多措施對抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱的效果不大，反而對其他行業(yè)的副作用不小。比如清理銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目、提高第二套房首付比例和利率等措施，不僅難于監(jiān)管，還很容易被調(diào)控對象規(guī)避，同時也不利于商業(yè)銀行的自主經(jīng)營。另外，中央有關(guān)部門也反思到，最終調(diào)控效果不佳，一定程度是因?yàn)樵缙谡{(diào)控態(tài)度不夠堅(jiān)決，致使貽誤最佳時機(jī)。03年7月初，央行基于對房地產(chǎn)投資過熱的判斷，出臺了頗具爭議的121號文件，受到業(yè)界的強(qiáng)烈反對，一個月后國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，卻基本否定了121號文件的精神。現(xiàn)在看來，央行當(dāng)初對房地產(chǎn)市場的判斷是準(zhǔn)確的，如能落實(shí)，如今房地產(chǎn)市場過熱的程度會輕得多。