轉(zhuǎn)變發(fā)展方式須破高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的挾持

有人認(rèn)為"從長遠(yuǎn)來看住房的價(jià)格總是要上漲的"，其理由是土地是稀缺的，鋼鐵水泥等生產(chǎn)資料價(jià)格和勞動(dòng)工資價(jià)格不斷上漲，因而由成本推進(jìn)的房地產(chǎn)價(jià)格必然上漲。按照這一主張，投機(jī)買房從長期來看不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。在我看來，這并不符合實(shí)際邏輯。事實(shí)上，我國目前房價(jià)的上升主要已經(jīng)不是由成本增長所造成，其增長幅度已超出生產(chǎn)成本的增長速度。房價(jià)的上升，在很大程度上是由對(duì)未來資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來的虛擬價(jià)值的增長所決定的。超出實(shí)體經(jīng)濟(jì)中成本增長的部分，存在著巨大的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。這部分房價(jià)不會(huì)"只漲不跌"，相反，有可能時(shí)刻面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。從當(dāng)代整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來判斷，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)占據(jù)支配地位。虛擬經(jīng)濟(jì)會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，但是，在約束不力的情況下，有可能挾持社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。美國的金融危機(jī)就是一例。它根源于虛擬經(jīng)濟(jì)時(shí)代的資本邏輯，而其具體表現(xiàn)則是華爾街金融巨頭對(duì)美國經(jīng)濟(jì)的挾持。某房地產(chǎn)商5年前花費(fèi)約200萬元買地，5年后蓋了商品房出售，獲純利2億元。百倍的利潤源自高漲的房價(jià)，但是，過度高漲的房價(jià)必然會(huì)帶來隱患。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)正處于從傳統(tǒng)的粗放型結(jié)構(gòu)向高效的集約型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵點(diǎn)上。一方面，由國際金融危機(jī)所導(dǎo)致的國際市場(chǎng)的萎縮以及國際減排壓力，使我國現(xiàn)有的粗放型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)難以維持下去而不得不進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型；另一方面，高房價(jià)的虛擬經(jīng)濟(jì)與高能耗的舊經(jīng)濟(jì)增長方式，使這種粗放型發(fā)展模式仍在延續(xù)。在此情況下，我國經(jīng)濟(jì)面臨艱難的抉擇，而正確出路只有一條：不為眼前利益所動(dòng)，著眼于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，打破高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的挾持，因勢(shì)利導(dǎo)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，使我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向健康的可持續(xù)發(fā)展的軌道。