三方博弈仍未突破房價調(diào)控目標無意義

截至目前，全國僅有近40個城市公布了房價調(diào)控目標，包括京、滬、穗、深四大一線城市仍處于未公布城市名單，且多數(shù)已公布城市把當?shù)氐姆績r漲幅定在10%左右。于是，各界紛紛指出，各地公布的房價調(diào)控目標儼然成了漲價目標，這將會在很大程度上助長房價上漲預期。事實上，公布房價調(diào)控目標是地方政府迫于無奈的做法。因為，影響房價的因素主要有兩個，一個是供需，另一個是預期。就目前的市場，需求還是大于供給，而且是剛需占據(jù)很大比例?？梢灶A期房價上漲的壓力在未來10年都一直存在。如果不出臺調(diào)控政策，購房人還會一致認為房價上漲，在這樣的預期下，房價上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標難定。但面對國務院的問責制度，地方政府又不得不制定出一個目標。此外，已公布調(diào)控目標的城市，所定標準大多參考各地GDP和人均可支配收入增長幅度。我們認為，就發(fā)展速度較快的城市來說，如果一年的GDP漲幅在10%、人均可支配收入漲幅在8%、房價漲幅在6%以內(nèi)、CPI漲幅在4%以內(nèi)，這樣既能體現(xiàn)居民對經(jīng)濟增長成果的充分享有，又能體現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值性，還能讓老百姓感覺房子越來越買得起。所以，國務院要求地方政府公布的調(diào)控目標，要綜合考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三個因素。如今，地方政府顯然遺漏了居民住房支付能力這個重要因素。然而，忽略了居民可支付能力的結(jié)果就是，老百姓的收入和房價越差越大，如此下去，調(diào)控目的何在？