黃金周一線樓市黯淡收場加劇各方角逐

國慶前四天北京商品房實(shí)時(shí)認(rèn)購數(shù)據(jù)為728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。在“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會”上，觀望氣氛仍然濃重。同時(shí)國慶期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會在節(jié)前被給予厚望，但事與愿違，盡管號稱集結(jié)深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項(xiàng)目，但深圳21個(gè)參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。在從嚴(yán)限購等政策作用下，市場的第一個(gè)變化就是具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的一、二線城市成交量出現(xiàn)下降，量跌是價(jià)跌必經(jīng)的一個(gè)步驟。其次是開發(fā)商資金鏈普遍趨緊，部分房企資金鏈呈現(xiàn)惡化走勢，多家房企負(fù)債率超過100%。對于開發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個(gè)盆滿缽滿無疑對緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大，那么9月、10月的樓市收成勢必將進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。不過當(dāng)下市場也在試圖消化政策。第一個(gè)表現(xiàn)是目前部分城市部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下降，但很多三線城市房價(jià)仍然堅(jiān)挺。第二個(gè)是全國商品房銷售額同比仍然處于上漲狀態(tài)，這就決定了開發(fā)商的整體收入狀況還不算太糟糕。第三是開發(fā)商正通過多種方式融資，另外也在轉(zhuǎn)移投資、縮減地產(chǎn)投資，并通過變換開盤節(jié)奏攪動市場。這就意味著接下來的10月中下旬各方力量將會進(jìn)一步大力角逐，進(jìn)而影響樓市走勢，目前北京等地市場正通過大規(guī)模推盤、小幅降價(jià)來刺激市場。