綠城牽手融創(chuàng)一月即出手拿地

時(shí)隔一年，綠城又開始拿地了。7月25日，綠城與融創(chuàng)合營公司旗下的上海綠順擊敗多個對手，以16.44億元摘得浦東一幅住宅地塊。這一天，距離綠城與融創(chuàng)正式聯(lián)手僅一個月。上月22日，綠城與融創(chuàng)各持股50%組建合資公司，綠城將旗下包括玉蘭花園在內(nèi)的9個項(xiàng)目注入到合資公司當(dāng)中，而融創(chuàng)將向綠城支付人民幣33.72億元作為本次合作的對價(jià)，作為玉蘭花園項(xiàng)目開發(fā)公司的上海綠順也由此脫離綠城附屬公司之列。資料顯示，7月25日成交的地塊在位置上十分接近浦東玉蘭花園，高端大盤聯(lián)動開發(fā)的意圖十分明顯。由于受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，綠城地產(chǎn)自去年以來遇到不小的麻煩，資金鏈遭遇巨大壓力，甚至陷入了破產(chǎn)傳聞之中。在2011年年報(bào)中，綠城曾稱今年將在拿地上采取審慎策略，“暫時(shí)沒有購置土地的計(jì)劃”。此次，融創(chuàng)綠城合資公司成立僅一個月即出手拿地有些出人意料。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拿地，綠城的意愿較小，而融創(chuàng)作用更為主導(dǎo)，這主要是由資金鏈決定的。而對于綠城來說，一邊賣項(xiàng)目一邊拿地的戰(zhàn)略意圖又是什么呢？分析指出，綠城近期陸續(xù)出售項(xiàng)目并分別賣股給九龍倉、融創(chuàng)中國，解決了資金的燃眉之急。死里逃生之后，馬上出手土地市場及時(shí)“換倉”，謀求下一輪房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)會，顯示出房企最艱難的時(shí)刻正在過去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠城通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)以及賣項(xiàng)目所回籠的資金已經(jīng)超過160億元，負(fù)債率也從原先的148%降至目前的80%左右。有媒體報(bào)道稱，綠城接下來可能還會轉(zhuǎn)讓約100億元的項(xiàng)目。