英報(bào)：老齡化或致中國(guó)樓市崩盤

人們常說，中國(guó)將未富先老。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)人口的迅速老齡化以及獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的男女比例失調(diào)，將在該國(guó)生活水平趕上發(fā)達(dá)國(guó)家之前阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。外媒稱，日本銀行副行長(zhǎng)西村清彥認(rèn)為中國(guó)的人口老化問題會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，西村清彥8月21日在悉尼國(guó)際清算銀行和澳大利亞儲(chǔ)備銀行舉行的會(huì)議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢(shì)，中國(guó)的房?jī)r(jià)即將步入"危險(xiǎn)區(qū)"。他指出，所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)"惡性"泡沫常常是人口狀況從"人口紅利"轉(zhuǎn)向"老齡化人口的負(fù)擔(dān)"而導(dǎo)致的結(jié)果。西村清彥認(rèn)為，在"人口紅利"階段，年輕的嬰兒潮一代希望購(gòu)買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢(shì)和通脹目標(biāo)結(jié)合在一起會(huì)讓決策者看不到房?jī)r(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成當(dāng)局制定的貨幣政策會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。報(bào)道稱，日本和美國(guó)經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤證明了西村清彥的觀點(diǎn)，兩國(guó)都在人口狀況發(fā)生改變時(shí)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)在不久之后迎來泡沫的破裂？西村清彥認(rèn)為，人口狀況變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)"惡性"泡沫之間的關(guān)系在更大程度上是一種互動(dòng)關(guān)系，而非因果關(guān)系。房?jī)r(jià)的急速上升離不開人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國(guó)的房?jī)r(jià)也不一定會(huì)隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國(guó)政府對(duì)銀行的控制力遠(yuǎn)大于其他國(guó)家--若房?jī)r(jià)表現(xiàn)出大幅下跌的跡象，政府可能會(huì)要求銀行提高抵押貸款。