國(guó)務(wù)院定調(diào)樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)

快速回暖的樓市在忐忑中迎來(lái)了"國(guó)五條"，不過(guò)未涉及傳聞中的二套房限貸政策。2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開了本屆政府最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。會(huì)議指出，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。為此，會(huì)議確定了今年樓市調(diào)控的5項(xiàng)政策措施：在制度方面，要求完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。在控制需求方面，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施，并嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。在供應(yīng)層面，要求增加普通商品住房及用地供應(yīng)，盡快形成有效供應(yīng)。在監(jiān)管方面，要求加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。此外，還要求全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。分析認(rèn)為，限購(gòu)令局部擴(kuò)容、房地產(chǎn)稅明確推開、要求公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是國(guó)務(wù)院會(huì)議政策的三大亮點(diǎn)。盡管國(guó)務(wù)院會(huì)議并沒(méi)有出臺(tái)更新的政策，但"警告意義"已經(jīng)十分明顯，如果房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)中央容忍程度，不排除進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策，如交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等，有差異化加碼的可能。