房企前兩月業(yè)績悉數(shù)飄紅

年初至今樓市的反常升溫，讓開發(fā)商的業(yè)績一片飄紅。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已公布前兩月業(yè)績的房企中，最高已經(jīng)完成2013年全年目標(biāo)的28%，除首開外，全部完成10%，與往年前兩月幾乎"不開張"相比，今年在步入小陽春之前，房企們已經(jīng)站在了高起點上，而這也給未來的調(diào)控帶來不小難度。截至3月10日，共有15個房企公布了前兩個月的銷售業(yè)績，其中萬科銷售額達284.4億元，為總額最高，同比增長49%；碧桂園124.5億元，按年增長315%，為同比業(yè)績增長幅度最大的一家房企。此外，恒大、保利、金地、融創(chuàng)、世茂和越秀等房企的銷售同比增長都實現(xiàn)了翻一番。事實上，受春節(jié)因素影響，1月和2月是中國人傳統(tǒng)的置業(yè)淡季。對開發(fā)商而言，這兩個月一般"不開張"，等到3月市場回暖才開始加大推盤力度，而傳統(tǒng)意義上上下半年銷售四六分的比例中，上半年的四成也都依靠3-6月來完成。業(yè)內(nèi)分析，房企前兩月業(yè)績大增主要源于兩方面因素：一是去年基數(shù)較低，當(dāng)時正值春節(jié)和調(diào)控的雙重影響落地，多數(shù)房企銷售額下跌慘重，市場去庫存化緩慢，以價換量現(xiàn)象普遍；二是新房市場成交井噴的行情帶動。這一點從國家統(tǒng)計局發(fā)布的宏觀數(shù)據(jù)便可得到驗證：國家統(tǒng)計局3月9日發(fā)布報告顯示，在商品房銷售方面，1-2月，全國商品房銷售面積同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點，其中，住宅銷售面積增長55.2%。同期，商品房銷售額增長77.6%。在富力地產(chǎn)總裁張力看來，"新國五條"雖然不利好房地產(chǎn)公司，但不會對銷售量造成大的影響。他透露，富力目前銷售形勢樂觀，一季度業(yè)績有望翻番。此外，萬科等致力于剛需普通住宅的企業(yè)也紛紛表態(tài)，不會因新政策而影響推盤節(jié)奏，特別是在3月這個傳統(tǒng)的開盤旺季。