巴克萊銀行：新加坡房價2015年前或下跌20%

據(jù)巴克萊銀行9月27日表示，富裕島國新加坡的房屋價格可能在2015年之前發(fā)生一次大規(guī)模的回落，跌幅最高或可達(dá)到20%。巴克萊銀行的分析師Tricia Song在一份報告中寫道："我們認(rèn)為新加坡房屋市場發(fā)生修正的風(fēng)險正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋貸款利率可能伴隨著房屋供應(yīng)量的大幅增加一同出現(xiàn)。"巴克萊分析師們預(yù)期新加坡房屋價格在2013年將保持平穩(wěn)，在2014年將下跌5%，而在2015年將可能繼續(xù)下跌5%至15%。新加坡作為東南亞金融中心也是全球房屋價格最高的國家之一。自2009年年中以來，在低利率的刺激下，新加坡的房屋價格已經(jīng)上漲了超過60%。巴克萊分析師們的前景展望是基于對2015年第二季度新加坡短期利率將開始上升的預(yù)期，并且預(yù)期利率在接下來的六個月多月中可能繼續(xù)上升200個基點。Song解釋稱，房屋價格的下跌將與利率上升的速度相關(guān)聯(lián)。新加坡的抵押貸款利率通常依據(jù)該國的三個月短期銀行間同業(yè)拆借利率（SIBOR）決定，而新加坡銀行間同業(yè)拆借利率直接跟隨美國聯(lián)邦基金利率的變動而變動。在抵押貸款利率上升以外，新加坡政府還將在2014年完全開始提高私人及公共房屋的供應(yīng)。據(jù)新加坡城市重建局（the Urban Redevelopment Authority）的數(shù)據(jù)顯示，在未來五年，將有接近9.5萬幢私營房屋進(jìn)入市場，此外每年還將有2.5萬幢至2.7萬幢的公共房屋建成。Song表示："未來兩年總房屋供應(yīng)量將達(dá)到平均每年4萬幢，到2015年將達(dá)到4.7萬幢的高峰，遠(yuǎn)高于1.23萬幢的歷史年平均水平。"她補(bǔ)充說，"假設(shè)新加坡購房者每年對房屋的需求為1.55萬幢，我們預(yù)期到2016年新加坡的私營房屋空置率將從現(xiàn)在的5.6%上升至9.9%。"她指出，歷史經(jīng)驗表明，當(dāng)房屋空置率達(dá)到8%時，房屋租賃和房屋價格將開始下降。