萬科中期凈利增幅創(chuàng)新低
2015-08-17 10:56:48 來源：協(xié)會秘書處
房地產(chǎn)大佬萬科8月16日披露了今年的中期業(yè)績報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入502.67億元，同比增長22.72%；凈利潤48.46億元，同比微增0.77%。凈利潤增速遠(yuǎn)低于營業(yè)收入，且創(chuàng)下了自2002年中期以來的最低增速。
萬科在報告中表示，由于一批合作比例較高的項目進(jìn)入結(jié)算，公司所結(jié)算的項目中合作方權(quán)益占比超過35%的項目超過20個，這些項目貢獻(xiàn)了當(dāng)期公司整體凈利潤（含少數(shù)股東損益）的47%。受此影響，上半年公司凈利潤中少數(shù)股東損益占比大幅上升，扣除少數(shù)股東損益后，歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.8%。歸屬于上市公司股東的結(jié)算凈利潤率較去年同期有所下降，為9.6%。
針對凈利潤增速緩慢且低于營業(yè)收入增速的問題，萬科稱原因主要在于當(dāng)期結(jié)算的項目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。從利潤率來看，上半年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為21% ，與去年全年基本持平。萬科董事會秘書譚華杰表示，近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢。下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。
去年是房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”的轉(zhuǎn)折年。長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)保持著高速發(fā)展，而自2014年開始，房企此前的高增長性和高利潤率均有所回落。而龍頭老大萬科也不可避免地受此影響。數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，萬科的營業(yè)收入和凈利潤增速明顯放緩。2014年萬科的營業(yè)收入和凈利潤同比增長了8.1%和4.2%，與2013年時31.3%和20.5%的增幅相比出現(xiàn)了明顯回落。
