王一鳴：商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存需10年

2016-02-22 11:39:10    來(lái)源：協(xié)會(huì)秘書處



國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴2月19日在“中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2016年年會(huì)”上表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存最突出的矛盾在三四線城市。按去年全年商品房銷售面積測(cè)算，商品房庫(kù)存消化需6.7個(gè)月；加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑測(cè)算，庫(kù)存消化需5年零9個(gè)月；而按照已售待開發(fā)土地面積測(cè)算，庫(kù)存消化需6年零5個(gè)月。不過(guò)，王一鳴還指出，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存大概需要10年，難度更大。
王一鳴指出，去年房地產(chǎn)銷售額接近9萬(wàn)億元，按待售面積7.18億的最小口徑計(jì)算，去庫(kù)存要6.7個(gè)月。目前房地產(chǎn)去庫(kù)存，一二線城市總體上有所緩和，三四線城市是矛盾的焦點(diǎn)，下一步怎么去化解，還找不到特別有效的方法。
王一鳴強(qiáng)調(diào)，去庫(kù)存的另一個(gè)難點(diǎn)是商業(yè)用房和寫字樓的去庫(kù)存，由于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)受到直接的沖擊，按照最大的口徑，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存大概要10年。
王一鳴提出房地產(chǎn)去庫(kù)存的八點(diǎn)建議。第一，在三四線人口凈流出地區(qū)控制房地產(chǎn)用地供給量，已經(jīng)賣出去的土地要改變用途；第二，提高保障性安居工程貨幣化安置比例；第三，發(fā)展批量租賃市場(chǎng)；第四，試點(diǎn)探索建立城市政策性住宅銀行；第五，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上推進(jìn)住房按揭抵扣所得稅；第六，出臺(tái)激勵(lì)政策進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房；第七，探索商業(yè)用房資產(chǎn)證券化；第八，給予地方房地產(chǎn)政策更大自主權(quán)。

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