百城房?jī)r(jià)首降背后統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)需貼近民生

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)日前發(fā)布的100座城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，全國100座城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，環(huán)比下降0.03%，為2010年9月以來的首次下降。有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，也可能就此拉開帷幕。但是細(xì)細(xì)品味調(diào)查數(shù)據(jù)其中的內(nèi)涵，似乎只是為了吸引公眾眼球，擴(kuò)大調(diào)研機(jī)構(gòu)影響力的一個(gè)噱頭。環(huán)比下降0.03%，基本上是屬于可以忽略不計(jì)。而且，由于房?jī)r(jià)屬于個(gè)性化非常強(qiáng)的數(shù)據(jù)，即使同一小區(qū)的不同房子，價(jià)格也可能有"天壤之別"，這樣統(tǒng)計(jì)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化，對(duì)于普通購房者來說，幾乎是沒有任何意義。當(dāng)前的樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個(gè)月調(diào)控以來，房?jī)r(jià)的任何一點(diǎn)變化，都會(huì)引起普通百姓極大的關(guān)注。然而，無論是主管部門發(fā)表的數(shù)據(jù)，還是一些研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，總是與普通百姓的實(shí)際感受有著非常大的差別，這主要是因?yàn)槟壳鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)是環(huán)比微跌或者持平、同比繼續(xù)上漲所導(dǎo)致的。當(dāng)前開發(fā)商試探性降價(jià)的成分仍多，但市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度觀望期，成交量的持續(xù)下降，說明房?jī)r(jià)小幅下降難以被消費(fèi)者接受，多數(shù)購房者仍在期待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降。這種各方角逐的局面何時(shí)結(jié)束現(xiàn)在定論為時(shí)尚早。而作為相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)時(shí)須知老百姓不想看到吆喝式的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而是希望看到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真正反映了當(dāng)前的房?jī)r(jià)運(yùn)行狀況，為自己的購房舉措提供有價(jià)值的參考。