“房價遠未合理”發(fā)出的信號與警示

3月14日，國務院總理溫家寶會見中外記者并回答記者提問。在談到房價問題時，溫家寶說：現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。溫家寶總理說："什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。"而新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進行到現(xiàn)在，盡管已經(jīng)顯現(xiàn)出一定的成效，全國多數(shù)地方房價上漲勢頭得到遏制，部分地方房價還出現(xiàn)了小幅下跌的跡象，但是當前各地房價至今尚未出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)，房屋價格依然遠超民眾普遍承受能力，與居民收入水平仍然存在較大的距離。所以，溫總理有關(guān)當前"房價還遠遠沒有回到合理價位"的表示，是對當前房價發(fā)展水平的準確判斷。而溫總理坦誠當前"房價還遠遠沒有回到合理價位"，也體現(xiàn)出了實事求是的工作作風與求真務實的勇氣。

我國開展房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了促進房價合理回歸，讓更多的民眾實現(xiàn)"住有其居"。而既然如溫總理所說的，當前"房價還遠遠沒有回到合理價位"，房價還遠未實現(xiàn)與居民收入水平相適應，那么自然要如溫總理所強調(diào)的堅持調(diào)控不放松。否則，放松調(diào)控將不但可能導致房價出現(xiàn)報復性上漲，讓民眾的安居夢想更難實現(xiàn)，而且還將如溫總理所指出的，會造成房地產(chǎn)市場混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。而房地產(chǎn)市場盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅，不僅會影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟。所以，在房價尚未實現(xiàn)合理回歸情形下，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將是不可動搖的必然選擇。

盡管我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策力度空前，執(zhí)行也比以往嚴厲，但是依然有部分開發(fā)商抱持著政府或會放松調(diào)控的幻想不放，并在這種不切實際的預期支配之下，拒絕下調(diào)房屋價格?，F(xiàn)在溫總理指出當前"房價還遠遠沒有回到合理價位"，并強調(diào)"調(diào)控不能放松"，實際上是再次發(fā)出了堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的明確信號，這也就徹底破滅了部分開發(fā)商希冀房地產(chǎn)調(diào)控會有所放松的幻想。在這種情形下，盡快摒棄暴利思維，合理下調(diào)價格，才是房產(chǎn)開發(fā)商們應有的明智選擇。

溫總理在談到"群眾責怪房價越調(diào)越高，政策不出中南海"時表示，他聽到這種說法后"感到十分痛心"。與此同時，溫總理也指出：房地產(chǎn)市場關(guān)系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入；涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當之大。而溫總理的這一表示，實際上也一針見血地指出了房地產(chǎn)調(diào)控成效所以不如想象的那般明顯的癥結(jié)之所在。而這實際上也就是發(fā)出了這樣的警示，即唯有通過有效制度設計與巨大勇氣，大力破除部分地方政府與既得利益者對于房地產(chǎn)調(diào)控的阻擾，消除房地產(chǎn)市場調(diào)控道路上的各種阻力，才可能促使房地產(chǎn)調(diào)控取得更大實效，盡快促進房價合理回歸，讓更多的民眾盡早實現(xiàn)安居夢想。