萬科一月斥資52億放量圈地

站在房地產行業(yè)最前端的開發(fā)商們，如今拿地的膽子突然變大了，這是否意味著中國樓市即將放量？曾于年初放出"過冬"言論并在一季度寸土未入的房地產龍頭萬科，近來在土地市場頻頻加碼。8月1日，萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價競得上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)地塊。而就在剛剛過去的7月，萬科全國土地支出達52.17億元，僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地，這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對比。除了此前相對保守的萬科，其他房企近期也紛紛出手土地市場。6月，保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊，新增土地儲備167萬平方米；恒大地產6月單月新增地塊10宗，總地價高達27.8億元，為5月投資額的10倍。龍頭房企突然大舉圈地引發(fā)了市場的猜想，有觀點認為，這釋放了樓市轉暖的信號，體現(xiàn)了開發(fā)商對后市的信心。不過，萬科方面解釋，上半年出手較少是因為一季度主要城市的地價調整幅度不大，16個主要城市總體供應面積相比去年同期都明顯萎縮，土地市場的機會并不多，二季度土地市場成交局部活躍，但整體并未放量；企業(yè)資金面有所改善，但主要體現(xiàn)為償債能力上升，投資能力并未全面恢復。值得注意的是，在萬科這一輪遍布全國各地的圈地中，大多是以底價成交。據公開資料顯示，除了最新的上海購地以外，萬科在寧波、重慶多地購買的土地均以底價成交。事實上，萬科說過冬，并不是冬眠，它還在銷售，當然要有土地補充，萬科目前的大批量拿地更多屬于轉移布局。