北京企業(yè)自持商品住房不得對外銷售
2017-04-17 10:36:03
為確保企業(yè)自持商品住房切實用于出租,北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,明確企業(yè)持有年限為70年,且不得以任何方式對外銷售,租賃合同訂立期限不得超過10年。
本著維持市場公平和穩(wěn)定社會預期原則,通知明確,企業(yè)持有年限應與土地出讓年限保持一致,即70年。同時,考慮到經(jīng)營主體的穩(wěn)定性和延續(xù)性,對企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權變動等情況做了相應規(guī)定,即企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產(chǎn)權轉讓的,須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉讓。轉讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,并應繼續(xù)用于出租。
為防止企業(yè)“以租代售”違規(guī)行為,保障租賃雙方權益,通知提出三項措施:一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年;二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理,要求租賃合同網(wǎng)上簽約,并進行登記備案,便于各區(qū)進行日常管理;三是嚴厲處理違規(guī)銷售行為,對擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),取消其后續(xù)參與土地招拍掛資格,并按相關規(guī)定予以降級或者注銷資質。
為保障企業(yè)的正常經(jīng)營活動,通知規(guī)定自持部分租賃實行市場化運營機制,出租對象不限定特定企業(yè)和個人,租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平共同商定。為確保自持房屋滿足租住需求、通知規(guī)定企業(yè)應對此類房屋進行全裝修。