“金九”冷淡開場(chǎng)投資者已然移情海外

上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環(huán)比上漲13.5%；商品住宅成交均價(jià)為2.21萬元/平方米，環(huán)比下跌1.0%。雖然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但僅僅與今年年均水平相仿，完全沒有傳統(tǒng)旺季的跡象。從供應(yīng)方面來看，上周開發(fā)商的確加大了供應(yīng)力度，商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲97.8%，達(dá)到20.72萬平方米。不過，這只是在前一周成交低谷的基礎(chǔ)上翻了一番，也僅稍高于今年年均水平，與預(yù)想中的"金九"推盤高峰相差甚遠(yuǎn)。在剛剛經(jīng)歷了近年最慘淡的8月后，顯然樓市還沒有從低谷中恢復(fù)元?dú)狻Ｒ环矫?，調(diào)控力度不減，大大限制了投資資金進(jìn)入樓市；另一方面，開發(fā)商并未采取有效的降價(jià)措施，令剛性需求入市動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)樓市供銷量在未來幾周會(huì)出現(xiàn)明顯的上升，但很難達(dá)到往年"金九銀十"的成交水平。而與國(guó)內(nèi)樓市成交低迷形成鮮明對(duì)比的是，在世博展覽中心舉辦的國(guó)際豪宅展卻成交熱絡(luò)，不少投資者將目光轉(zhuǎn)移到海外樓盤項(xiàng)目上。這一針對(duì)高端買家的豪宅展并不像一般展會(huì)那樣以人流量取勝，而是定向邀請(qǐng)了銀行VIP客戶、浙商會(huì)、晉商會(huì)等各大商會(huì)成員以及游艇俱樂部、馬會(huì)會(huì)員等高端客戶。與往年不同的是，今年客戶對(duì)海外項(xiàng)目的關(guān)注度明顯高于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，尤其是英美等國(guó)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目更是引起買家極大興趣。手握大量資金尋求投資方向的人很多，國(guó)內(nèi)樓市受限購(gòu)影響巨大，很多人有錢卻買不了，于是把目光轉(zhuǎn)移到海外。尤其美國(guó)、加拿大等國(guó)家目前樓市基本跌至谷底，被視為抄底的好時(shí)機(jī)。